خانه هایی که ما در آن ها زندگی می کنیم معمولا ویژگی هایی مختلفی دارند که بر اساس این مشخصات به خانه ارزش داده می شود. این ارزش به صورت یک قیمت خاص مشخص شده که در زمان خرید و فروش خانه این قیمت مورد استفاده قرار می گیرد. در این متن قصد داریم علاوه بر بحث خرید خانه در مشهد درباره قیمت گذاری خانه صحبت کنیم و نحوه این کار را بدانیم و بیشتر با قیمت گذاری به صورت صحیح آشنا شویم.
قیمت گذاری خانه چگونه محاسبه می شود؟
در این قسمت می خواهیم توضیح دهیم که نحوه قیمت گذاری قیمت ملک چگونه است. فرض کنید خانه ای را که در آن زندگی می کنید را می خواهید بفروشید. به همین دلیل نزد مشاور املاک رفته و این موضوع را با او در میان می گذارید. مشاور املاک اولین چیزی که از شما می پرسد این است که چه قیمتی برای خانه در نظر گرفته اید. در واقع هر خانه همان طور که گفتیم ارزشی دارد که این موضوع برای آن منحصر به فرد است.
قیمت گذاری خانه نیز بر اساس همین ارزش ها انجام می شود. اما مهمترین چیزی که برای قیمت خانه تاثیر بیشتری دارد، موقعیت مکانی آن است. هر چقدر زمین خانه در مکان با ارزش تری از شهر قرار گرفته باشد، قیمت آن نیز بالا تر از مکان های دیگر است. عوامل دیگر نیز مانند متراژ، مشخصات داخلی خود خانه، امکانات آن و غیره نیز بر این قیمت تاثیر گذار است. مشاور املاک تمام این ویژگی ها را در قالب یک فایل یادداشت نموده و خانه شما را به مشتری که با شرایط شما یکی است معرفی می کند.
قیمت گذاری خانه توسط چه کسی صورت می گیرد؟
قیمت گذاری خانه و اطلاع از شرایط آن باید توسط شخصی که به این موارد بسیار آگاه باشد، انجام شود. زیرا یکی از مهم ترین ارکان داشتن یک خانه قیمت گذاری آن است. برای این منظور کارشناسانی در دادگستری وجود دارند که در رشته ساختمان تخصص گرفته اند و برای بازدید از ملک شما مراجعه می کنند. به عنوان مثال به این موضوع فکر کنید که خانه شما در محل گذر یک بلوار یا بزرگراه قرار دارد و شهرداری تصمیم دارد خانه شما را بخرد.
به همین دلیل کارشناسانی را از دادگستری به ملک شما می فرستد تا ارزیابی را انجام دهند و خانه را قیمت گذاری کنند، سپس کارشناس دادگستری گزارش خود را به شهرداری می دهد و این نهاد نیز با استعلام های که مربوط به خودش است، قیمت ملک را تعیین می کند. البته این روش برای ملکی است که می خواهد تخریب شود. خانه ای که می خواهد به فروش برسد و شخص دیگری در آن زندگی کند با شرایط دیگری نیز قیمت گذاری می شود.
علاوه بر اینکه کارشناسان دادگستری از نظر موقعیت و زمین خانه و ساختمان آن قیمت را تعیین می کنند، بازسازی شده یا نشدن خانه، امکانات رفاهی آن، اینکه در کدام طبقه قرار دارد و مسائل دیگر نیز در قیمت گذاری آن لحاظ می شود. کارشناسان مشهد املاک نیز در زمینه قیمت گذاری خانه می توانند با مشاوره های ارزشمند خود به شما کمک کنند.
بهترین روش برای قیمت گذاری خانه چیست؟
همان طور که در بالا بیان کردیم بهترین روش برای قیمت گذاری بهترین خانه در مشهد استفاده از کارشناس دادگستری است. این فرد از تمام مسائل مربوط به قیمت خانه آگاه است و می توان نظر کارشناسی بسیار عالی به خانه ما بدهد. اما معمولا افراد برای تعیین قیمت خانه خود به مشاوران املاک نزدیک خانه خود مراجعه می کنند.
معمولا این افراد بر اساس اطلاعات و تجربه هایی که دارند، قیمت خانه را اعلام می کنند و ممکن است این قیمت دقیق نباشد. در قیمت گذاری خانه به منطقه ای که خانه در آن قرار دارد، حسن شهرت منطقه، خاک زمینی که ملک روی آن قرار دارد، منظره و چشم انداز و مسائل دیگر نیز بستگی دارد. متخصصان مشهد املاک نیز در این زمینه می توانند به شما کمک کرده و قیمت گذاری خانه شما را تعیین کنند.
سایت قیمت گذاری خانه چیست؟
شاید از خود پرسیده باشید که بهترین روش قیمت گذاری خانه چیست؟ در اینجا باید بگوییم که در این روش آنلاین نیز وجود دارد که راه را برای افراد ساده تر کرده است و به همین علت به یکی از بهترین روش ها تبدیل شده است. سامانه قیمت گذاری مسکن در اینترنت موجود است که می توانید با جستجو در گوگل آن را پیدا کنید و قیمت گذاری را انجام دهید. در این سایت اطلاعات خانه وارد می شود و بر اساس آن قیمت خانه تعیین می شود. در این قسمت نیز می توانید از کارشناسان ما که به سال هاست به عنوان بهترین سایت مشاوره املاک مشهد فعالیت می کنیم کمک بگیرید و از مشاوران آن ها استفاده کنید.
نرم افزار قیمت گذاری خانه
یکی از راه های ارزیابی هوشمند قیمت ملک استفاده از نرم افزار های قیمت گذاری خانه است برنامه های کاربردی در این زمینه وجود دارند که می توانید آن ها را به راحتی در روی گوشی موبایل خود با هر پلتفرمی نصب کرده و از آن ها استفاده کنید این نرم افزار ها به صورت دقیق قیمت خانه را براساس استاندارد های موجود و جدید حساب می کنند معمولا این نرم افزار ها به سرور های سایت های قیمت گذاری وصل می‌شوند و از آن ها برای قیمت دادن به خانه استفاده می‌کنند همین طور می توانید از کارشناسان مشهد املاک درباره این نرم افزار ها سوال کنید و درباره نحوه استفاده از نرم افزار ها از آن ها اطلاعات بخواهید.
قیمت مسکن به چه عواملی بستگی دارد؟
همان طور که در بالا بیان کردیم عوامل زیادی بر قیمت گذاری خانه تاثیر می گذارد و ارزش یک ملک به مواردی بستگی دارد. به طور مثال تاثیر معماری خانه برای قیمت گذاری در نظر گرفته می‌شود هر چقدر معماری پیچیده تر و اصولی تر باشد قیمت خانه بیشتر می شود. از دیگر عواملی که در قیمت خانه تاثیر دارد نورگیر بودن آن است. بسیاری از افراد به این موضوع علاقه دارند که خانه شان نورگیری بالا داشته باشد به همین دلیل خانه هایی که پنجره بیشتر داشته باشند قیمت بالاتر دارند. فرم زمین نیز بر روی قیمت خانه تاثیر دارد هر چقدر زمین خوش نقش تر باشد خانه ای که در آن ساخته می‌شود استاندارد تر است. هم چنین تورم و رونق خرید و فروش ملک در محدوده آن نیز قیمت آن را بالا و پایین می برد.
کارشناسی آنلاین قیمت ملک چگونه است؟
همان طور که گفتیم قیمت مسکن آنلاین نیز مشخص می شود. بدین صورت که سایت هایی وجود دارند که کارشناسی آنلاین قیمت ملک را انجام می دهند و کار افراد را ساده تر می‌کنند. این سایت ها معمولا مشاورانی دارند که به صورت آنلاین کار می کنند و شما می توانید اطلاعات خانه خود را با آن ها در میان گذاشته و قیمت خانه را دریافت کنید. البته باید بگوییم کارشناسی که مامور دادگستری که متخصص ساختمان است انجام می دهد، از تمام روش های قیمت گذاری معتبر تر است. برای کارشناسی آنلاین قیمت ملک نیز می توانید از متخصصان مجرب مشهد املاک کمک بگیرید.
قیمت گذاری ملک برای رهن و اجاره چگونه است؟
قیمت گذاری ملک برای رهن و اجاره نیز مانند قیمت گذاری عادی انجام می شود. بدین صورت که اول قیمت و ارزش اصلی خانه تعیین می شود، سپس با استفاده از فرمول هایی می توان رهن را حساب کرد و از روی رهن نیز مبلغ اجاره تعیین می شود. برای اطلاعات بیشتر در مورد بها و قیمت رهن و اجاره در مشهد نیز می توانید به کارشناسان مشهد املاک مراجعه کرده و از آن ها در این زمینه کمک بخواهید.
آیا با کد پستی هم امکان قیمت گذاری بر روی ملک وجود دارد؟
در قیمت گذاری آنلاین و در سایت مخصوص آن تخمین قیمت ملک شما با کد پستی و دقت بالا نیز انجام می شود. این روش نیز یکی از بهترین راه های قیمت گذاری خانه قبل از آن که کارشناس نظر بدهد است. زیرا خانه را بر اساس منطقه و شهر قیمت گذاری می کند و یک قیمت کلی را به صاحب آن می دهد. برای گرفت اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید به مشاوران مشهد املاک مراجعه کرده و استعلام قیمت خانه بر اساس کد پستی را از آن ها سوال کنید.
آیا قیمت گذاری خانه ویلایی با آپارتمان متفاوت است؟
قیمت گذاری خانه ویلایی و یا خانه ویلایی دوبلکس در مشهد و آپارتمان تقریبا مانند هم انجام می‌شود یعنی برای خانه ویلایی و حتی بهترین خانه ویلایی در مشهد نیز کارشناس دادگستری احتیاج است و یا اینکه می توانیم به سایت مراجعه کرده و قیمت را استعلام کنیم. اما جزئیات قیمت گذاری برای خانه ویلایی متفاوت است و در امکانات با هم تفاوت دارند. برای اطلاعات بیشتر می توانید از طریق کارشناس مجرب مشهد املاک اقدام کنید و درباره تفاوت قیمت خانه ویلایی و آپارتمان سوال کنید.
آیا نوع سند ملک هم در قیمت گذاری تاثیرگذار است؟
نوع سند ملک می تواند برای قیمت خانه تاثیر گذار باشد. اگر خانه ای سند قطعی داشته باشد و در ثبت اسناد رسمی شده باشد، معتبر تر است پس می تواند قیمت بالاتر داشته باشد. در مقابل خانه های که سند قولنامه ای یا موقت دارند به دلیل اعتبار کمتر قیمت پایین تری نیز دارند. برای اطلاع بیشتر از تاثیر نوع سند بر روی قیمت خانه می توانید به کارشناسان مشهد املاک مراجعه کرده و از آن ها اطلاعات بخواهید.
سوالات متداول
سایت های مختلفی در این زمینه وجود دارد که قیمت مسکن در شهرستان ها را حساب می کنند. با جستجوی این عبارت در اینترنت می توانید سایت ها را پیدا کنید. هم چنین می توانید آدرس این سایت ها را از کارشناسان مشهد املاک بخواهید.
محاسبه قیمت آپارتمان های چند سال ساخت به بازسازی بودن آن و یا قدیمی بودن ساختمان بستگی دارد. می توانید برای محاسبه قیمت آپارتمان های قدیمی از متحصصان مشهد املاک کمک بگیرید.
قیمت ملک تجاری نیز مانند املاک دیگر محاسبه می شود اما ممکن است در جزئیات تفاوت اندکی داشته باشد.
از مهم ترین عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک، همان طور که در متن توضیح دادیم زمین آن و شرایط آن است.
بعید می دونم با این بازار املاک کسی باشه که بخاد نظارت بکنه. روز به روز قیمتا در حال بیشتر شدنه و هیچ کسم چیزی نمیگه.